La Ville de Caen a lancé, en novembre 2005, une consultation d’opérateurs pour la réalisation d’un nouveau quartier mixte de bureaux, logements, commerces et loisirs sur le site des Rives de l’Orne. En connexion directe avec la gare SNCF, le site des Rives de l’Orne s’étend sur 3,3 hectares, au bord du fleuve. Il constitue un enjeu essentiel pour le dynamisme de la Ville de Caen. Ce morceau de ville dans la ville sera le moteur des développements futurs le long des berges de l’Orne.

Apsys et le promoteur régional Safaur, accompagnés par les promoteurs Eiffage Immobilier et DLD, viennent d’être désignés lauréats de l’opération.

Au total, les Rives de l’Orne prévoient 21 000 m² de logements, (280 logements, dont 25% de logements sociaux), 24 000 m² de bureaux, un hôtel 3 ou 4* de 80 chambres (3 900 m²), 20 000 m² de commerces ainsi qu’un multiplexe cinématographique.

L’harmonie globale du projet est garantie notamment par son insertion urbaine et son architecture, qui ont été confiées à l’agence d’architectes Valode et Pistre qui est déjà associé à Apsys pour le projet parisien du Nouveau Beaugrenelle. Ce programme mettra en place une démarche volontaire de haute qualité environnementale HQE®.

La mise en valeur de l’Orne, le cadre paysager de ses rives, le rapport à l’eau sont des éléments structurels de la réponse qui s’est attachée à respecter l’identité de cette capitale régionale. Ainsi, les immeubles de logements s’avancent vers l’Orne à la manière de proues de navires. Le programme sera développé autour d’une place centrale dite « place de l’Orne », avec bassins et fontaines. Végétalisée et paysagée, cette place publique articule les parcours et ménage des vues sur le patrimoine historique de (l’Abbaye-aux-Dames, notamment). Elle deviendra, à terme, un pôle d’attraction pour le nouveau quartier. Ce lieu convivial sera animé par les terrasses des restaurants, le cinéma et les commerces.

Le programme commercial vise à créer un nouveau lieu de destination pour toute la famille mais aussi, plus spécifiquement pour les jeunes et les étudiants. Principalement axé sur les univers maison & décoration, loisirs & culture, sport, restauration, associé aux cinémas. L’ensemble de cette offre viendra compléter l’offre existante à Caen, notamment grâce à l’arrivée de nouvelles enseignes, inédites dans la ville, voire dans la région.

Un parking public sur plusieurs niveaux en sous sol offrira une capacité de stationnement de plus de 1 000 places, répondant aux besoins des commerces, des cinémas et de la gare.

L’ensemble devrait ouvrir ses portes au 1^er semestre 2010.

Opérateur global en immobilier commercial, Apsys est aujourd’hui un acteur de référence sur le marché européen. En tenant compte de l’ADN du terrain (histoire, patrimoine, culture, etc.), ainsi que du consommateur final, au cœur de sa démarche, Apsys donne à chaque projet une identité particulière et crée une proximité affective réelle entre la ville et ses habitants. A cette fin, Apsys met en place des équipes ad hoc, incluant notamment de grands architectes. Les programmes sont ainsi bien intégrés dans l’urbanisme existant. Sources d’échanges et de prospérité partagés, ces lieux de rencontres et de promenade donnent accès à de nouvelles expériences et sensations.

Foncière Euris - associé privilégié d’Apsys depuis 1996 - assurent le financement nécessaire à la réalisation des projets dans une vision à long terme, soutenue par la conservation des surfaces commerciales en patrimoine. Cette responsabilité garantit le suivi de ses projets et la pérennité d’une offre adaptée aux besoins des consommateurs.

Apsys aujourd’hui, c’est la gestion de 18 centres (1 200 baux) pour son compte et compte de tiers sur deux marchés (Pologne, où Apsys est leader, et France). C’est aussi le développement d’une douzaine d’opérations : à Paris, dans le cadre de la réhabilitation du Nouveau Beaugrenelle, mais aussi à Grenoble, Tours, Saint-Nazaire, Orléans, Bordeaux, Agen, et dernièrement Metz (en collaboration avec ING) et Moulins pour la France et pour la Pologne, à Gdynia, Poznan, Wroclaw, Torun.