Manufaktura, le projet phare d’Apsys, a remporté le 24 novembre dernier deux prix prestigieux, le « Best Retail Development 2006 Award » (Meilleure opération de développement commercial) et le « Best Overall Development 2006 Award » (Meilleure opération de développement), devançant des projets remarquables. Décernés par un jury de professionnels au nom du Construction & Investment Journal, un des titres de presse majeurs de Pologne, ces trophées figurent parmi les plus reconnus du pays.

Le « Best Retail Development 2006 Award » distingue une réussite commerciale et la création d’un lieu particulièrement propice au shopping. Le « Best Overall Development 2006 Award » récompense entre autres les qualités architecturales et l’originalité des solutions proposées aux diverses problématiques, notamment liées aux questions de desserte. Lors de la remise des prix, le jury a particulièrement salué deux critères, décisifs pour la décision : la modernité du lieu et l’intégration urbaine.

Ces distinctions sont une reconnaissance de la nouvelle vie qu’Apsys a donnée à un site exceptionnel, celui des anciennes usines textiles Poznanski. Manufaktura propose aujourd’hui aux habitants de la ville un lieu unique de loisir, de détente et de shopping qui réinvente le commerce au XXIe siècle, en plein cœur de la ville, à 5 minutes à pied de la rue Piotrkowska, rue commerçante et touristique renommée.

C’est en 1997 que les trois investisseurs Foncière Euris, Paris Orléans et Apsys ont découvert le projet de réhabilitation des anciennes usines Poznanski, fer de lance de l’industrie textile de la ville sous la Révolution industrielle. Ils se sont alors fixé comme objectif d’innover pour donner au site un nouveau souffle. Pour cela, les bâtiments sans intérêt historique ont été démolis et un important travail de rénovation a été entrepris, notamment pour redonner aux 46 000 m2 de façades en brique rouge leur éclat d’antan.

Partant de là, Apsys a conçu un espace cohérent, ouvert sur la ville et d’une grande modernité. Ses équipes ont notamment eu l’idée de créer un Rynek, une véritable place de marché typiquement polonaise, avec ses fontaines, ses jardins, ses kiosques... Pour qu’il devienne un véritable lieu de vie, de nouvelles voies d’accès ont été dessinées.

L’architecture de la galerie commerciale réinterprète avec douceur l’âme du site. Simple et sans prétention à l’extérieur, elle joue, à l’intérieur, avec la lumière et les symboles industriels: grandes poutrelles cintrées laissées apparentes, verrière modernisée et largement ouverte.

Avec Manufaktura, Apsys a créé un espace unique, qui dépasse largement le concept traditionnel d’espace commercial. C’est en effet un véritable lieu de vie, une ville au cœur de la ville qui est proposée aux habitants de Lodz.

Pour respecter l’identité des lieux, il était inconcevable de ne pas donner à Manufaktura une forte dimension culturelle. Plusieurs musées y tiennent une place prépondérante. Ainsi, le Musée de l’Histoire de la Ville de Lodz, situé dans le palais Poznanski, célèbre au travers de différentes expositions, des personnalités marquantes de son histoire. Le musée du lieu, qui raconte l’histoire des usines Poznanski, va ouvrir dès janvier. Le Musée d’Art Moderne, extension du musée existant et reconnu internationalement, ouvrira ses portes en 2008, notamment grâce aux subventions importantes qui viennent de lui être attribuées.

L’offre Apsys inclut également une forte dimension de loisirs. On y retrouve par exemple un complexe de 15 salles de cinéma possédant un écran IMAX, un bowling, un mur d’escalade, une salle de fitness, des jeux vidéos, des espaces pour enfants...

Manufaktura propose également pas moins de cinquante restaurants, de cafés, de bars. La diversité est là encore le maître mot, entre spécialités internationales, bars à la mode et restaurants gastronomiques. L’ouverture d’un hôtel design 4 étoiles est également prévue.

La galerie marchande, quant à elle, comprend de très nombreuses boutiques de vêtements, d’accessoires et de produits santé & beauté. Fortement cosmopolite (22 nationalités), elle fait néanmoins la part belle aux enseignes polonaises (60%, dont par exemple l’innovant Smyrk, spécialiste de l’enfant) et propose différents univers thématiques. Outre les deux locomotives Leroy Merlin et Real, 300 locataires occupent maintenant les murs de Manufaktura : d’Adidas à Zara, en passant par H&M, C&A, Sephora, ou Esprit, mais aussi Camaïeu, Mango, Springfield, Hugo Boss…

Manufaktura c’est également un monde de services de premier plan (zone Wi-Fi, zone de chargement de portables, vestiaires…) Les familles ont fait l’objet d’une attention toute particulière : tout est fait pour leur faciliter la vie, de la mise à disposition de poussettes à la création de jardins d’enfants pour tous les âges, de coins repos...

Manufaktura insuffle également une nouvelle dynamique grâce à ses animations. Dès phase chantier, Apsys s’est impliqué dans la vie culturelle locale, et a accueilli à Manufaktura le Festival des Quatre Cultures. Celui-ci célèbre les origines de Lodz et les cultures qui l’ont fondées : polonaise, juive, russe et allemande. Aujourd’hui, de nombreux autres manifestations sont organisées : Manufaktura Plage par exemple, qui a donné au lieu des airs de vacances au bord de la mer. La Semaine de la Mode, qui a rempli la galerie jour et nuit, permettant aux visiteurs de découvrir des animations féeriques autour de la mode : défilés, décoration, tout concourrait à faire rêver.

Cette démarche novatrice a réellement permis aux habitants de Lodz de se réapproprier le lieu, devenu véritablement incontournable : un lieu de vie, de rencontres et d’échanges, où se retrouvent 15 millions de personnes chaque année.

Pour plus d’information, n’hésitez pas à nous contacter ! Un dossier de presse est à votre disposition.

Opérateur global en immobilier commercial, Apsys est aujourd’hui un acteur de référence sur le marché européen. En tenant compte de l’ADN du terrain (histoire, patrimoine, culture, etc.), ainsi que du consommateur final, au cœur de sa démarche, Apsys donne à chaque projet une identité particulière et crée une proximité affective réelle entre la ville et ses habitants. A cette fin, Apsys met en place des équipes ad hoc, incluant notamment de grands architectes. Les programmes sont ainsi bien intégrés dans l’urbanisme existant. Sources d’échanges et de prospérité partagés, ces lieux de rencontres et de promenade donnent accès à de nouvelles expériences et sensations.

Apsys aujourd’hui, c’est la gestion de 18 centres (1 300 baux) pour son compte et compte de tiers sur deux marchés (Pologne, où Apsys est leader, et France). Le fer d’Apsys en Pologne, Manufaktura (150 000 m²), à Lodz a ouvert ses portes en mai dernier. C’est aussi le développement de 16 opérations : à Paris, dans le cadre de la réhabilitation du Nouveau Beaugrenelle et du projet Villette Perspective à la Cité des Sciences et de l’Industrie, mais aussi à Grenoble, Tours, Saint-Nazaire, Orléans, Bordeaux, Agen, et dernièrement Metz (en collaboration avec ING), Caen et Moulins (avec un projet de centre-ville et un projet de Retail-Park) pour la France, et, pour la Pologne, à Gdynia, Poznan, Wroclaw et Torun.

Apsys et Foncière Euris sont associés depuis 1996. En 2004, les deux groupes ont renforcé leur association, qui devient systématique, et exclusive pour une durée de 10 ans. Ainsi, les deux partenaires réaliseront, à travers des structures détenues à parité, tous leurs projets d’immobilier commercial, en France et en Pologne. Foncière Euris, société cotée à la Bourse de Paris, disposant de près de 3 milliards d’euros de fonds propres, assurera le financement en fonds propres des opérations. Les deux partenaires ont une approche patrimoniale d’investisseur long-terme.
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